Почти каждый день, не обращая на это особого внимания мы заключаем договоры. Заходя в магазин и отдавая вещи на хранение мы становимся участниками договора хранения, покупая продукты питания и другие вещи – договора купли-продажи, пользуясь услугами общественного транспорта – договора перевозки. Следовательно, так или иначе мы являемся участниками гражданских отношений.
Законодательные основания возникновения гражданских прав и обязанностей закреплены в статье 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), в частности, одними из основных гражданских прав и обязанностей является договоры и другие сделки.
Понятие “правочин” является сугубо украинским, который ранее использовался в украинском законодательстве в течение 20 – 30-х годов, в новом Гражданском кодексе Украины ему отведено отдельную главу. Ранее в гражданском праве употреблялся термин “соглашение”, под которым понимали волевые, правомерны действия граждан или организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ГК Украины сделкой является действие, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания определения сделки можно выделить такие основные его признаки:
1) сделка является юридическим фактом, поскольку в результате его совершения возникают, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности;
2) сделка – это волевое действие субъектов гражданского права, что характеризует внутреннее субъективное желание лица, и по этому признаку сделка отличают от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона независимо от воли его субъектов;
3) сделка порождает правовой следствие (например, желание наследодателя завещать свое имущество определенному субъекту предопределяет возникновение для последнего гражданских прав и обязанностей);
4) сделка – это всегда действия независимых и равноправных субъектов гражданского права;
5) сделка должна быть всегда правомерным действием, не может противоречить закону, иначе он не будет действительным, законодателем установлена презумпция правомерности сделки, если его недействительность прямо не установлено законом или если он не признан недействительным в судебном порядке.
Общие требования, соблюдение которых является необходимым для действия сделки установлено статьей 203 ГК Украины, а именно:
1. Содержание сделки не может противоречить ГК Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
2. Лицо, совершающее сделку, должна иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявления участника сделки должен быть свободным и отвечать его внутренней свободы.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных им.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Одним из основных требований относительно действия сделки является то, что она должна совершаться в форме, установленной законом. Если законом определена конкретная форма, в которой обязательно должна совершаться сделка, то ее необходимо соблюдать. В случае не соблюдения этого требования, наступают негативные последствия. Например, если договор о покупке-продаже жилого дома не будет заключен в письменной форме и заверен нотариусом, то он будет ничтожным.
Формой сделки является способ выражения воли его сторон. Согласно статье 205 ГК Украины сделка может совершаться устно или в письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом.
Сделка, для которой законом не установлена обязательная письменная форма, считается завершенной, если поведение сторон удостоверяет их волю до наступления соответствующих правовых последствий.
В случаях, установленных договором или законом, воля стороны к совершению сделки может выражаться ее молчанием.
Исходя из изложенного, представляется, что законодатель предусматривает две формы сделки: устную и письменную. В тех случаях, когда закон не устанавливает обязательность определенной формы, стороны могут выбирать ее по собственному усмотрению, но в рамках действующего законодательства.
Устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.
Юридическому лицу, которое оплатило товары и/или услуги на основании устной сделки со второй стороной, выдается документ, подтверждающий основание оплаты и сумму полученных денежных средств.
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит договору или закону.
Сделка считается совершенной в письменной форме, если её содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны.
Сделка считается совершенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или иного технического средства связи.
Сделка считается совершенной в письменной форме, если договор подписан стороной (сторонами).
Сделка, которая совершается юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенности, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью этого юридического лица.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях, установленных законом, другими актами гражданского законодательства, или по письменному соглашению сторон, в котором должны содержаться образцы соответствующего аналога их собственноручных подписей.
Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может собственноручно подписаться, по ее поручению текст сделки в ее присутствии подписывает другое лицо.
Подпись другого лица на тексте соглашения, которое подлежит ноториальному заверению, удостоверяется нотариусом или должностным лицом, которое имеет право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан лицом, которое его совершает.
Подпись другого лица на тексте сделки, в отношении которого не требуется нотариального удостоверения, может быть заверен соответствующим должностным лицом по месту работы, учебы, жительства или лечения лица, которое его совершает.
Согласно статье 208 ГК Украины в письменной форме надлежит совершать:
1) сделки между юридическими лицами;
2) сделки между физическим и юридическим лицом;
3) сделки юридических лиц между собой на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан (от 340 грн.);
4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.
Положения статьи 209 ГК Украины определяют сделки, требующих нотариального удостоверения, а именно:
Сделка, который совершен в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренности сторон.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.
Нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте только такой сделки, который отвечает общим требованиям, установленным соответствующей статьей ГК Украины.
По требованию физического или юридического лица сделка с ее участием может быть нотариально удостоверен.
В соответствии с пунктом 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года N 20/5 (с изменениями и дополнениями), нотариусы удостоверяют сделки, нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом, в частности:
договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества;
ипотечные договоры;
договоры залога транспортных средств;
договоры о совместной долевой собственности на земельный участок; о покупке-продаже земельных участков, о переходе права собственности и о передаче права собственности на земельные участки; об обмене земельными участками, которые выделены единым массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);
договоры купли-продажи (приватизации) государственного имущества;
договоры о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов; о предоставлении содержания; о прекращении права содержание взамен приобретения права на недвижимое имущество или получение единовременной денежной выплаты; брачные договоры; договоры между супругами об размер и сроки выплаты алиментов на ребенка; договоры о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество;
договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более;
договоры аренды транспортных средств с участием физического лица, договоры ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо;
договоры о создании акционерных обществ, если общества создаются физическими лицами;
договоры управления недвижимым имуществом;
договоры об изменении очередности получения права на наследование;
завещания;
доверенности на заключение сделок, нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом;
доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия.
По договоренности сторон нотариусы удостоверяют другие сделки, заключенные в письменной форме, нотариальное удостоверение которых законом не предусмотрено (например: договоры займа, ссуды, договоры об определении долей или об изменении размера частиц, договор поручения и т.п.).
Кроме того, необходимым условием заключения некоторых договоров является их государственная регистрация. Сделка подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом. Такая сделка считается совершенной с момента её государственной регистрации. Регистрации, в частности, подлежат договора купли-продажи недвижимого имущества; договора найма здания или другого капитального соуружения, заключённых на срок не менее трёх лет.